近日
西安住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布
《關(guān)于印發(fā)〈西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則〉的通知》
《細(xì)則》于2025年1月1日正式施行
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月償還貸款本息額
不得超過家庭月收入的50%
《細(xì)則》明確，連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上（具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn)），具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。
購買自住住房的，公積金貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的85%（具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn)）。單筆公積金貸款額度不超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
公積金貸款最長期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。其中購買二手住房的，房屋建成年限不得超過30年，且再交易住房貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
提前還款
已計(jì)收貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整
《細(xì)則》指出，借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還公積金貸款本息。
借款人可以在公積金貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請(qǐng)。借款人提前全部償還貸款的，應(yīng)在歸還當(dāng)期貸款本息的同時(shí)結(jié)清全部剩余貸款本金。借款人提前部分償還貸款的，按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算以后的月應(yīng)還本息額，借款人可選擇“月應(yīng)還款額不變縮短期限”或“期限不變減少月應(yīng)還款額”兩種方式。借款人提前還款，此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整。借款人還清貸款本息后，應(yīng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)、受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。
職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶
《細(xì)則》明確，繳存登記是單位在住房公積金管理中心建立住房公積金賬戶，提交單位與住房公積金繳存相關(guān)的基本信息，并辦理登記手續(xù)。每個(gè)單位宜只設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶，單位繳存登記辦結(jié)后，即可申請(qǐng)辦理網(wǎng)廳簽約登記手續(xù)，單位可在住房公積金管理中心受委托銀行或網(wǎng)廳為本單位職工辦理個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)；每個(gè)職工也只能有一個(gè)住房公積金賬戶，單位新錄用或者新調(diào)入職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入之日起30日內(nèi)為職工辦理個(gè)人賬戶的設(shè)立手續(xù)，單位新錄用或者調(diào)入的職工已在住房公積金管理中心設(shè)立個(gè)人賬戶的，應(yīng)辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移、啟封等手續(xù)。
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